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物业考核 北校区 12月
发布作者:杜潺发布时间:2018-01-02浏览次数:49

无锡城市职业技术学院物业考核表( 北校区)

                      2017 12 30 

考核内容

考核要点及分值

得分点

得分

1.基础工作

 

月度计划、台账齐全(4分)

计划月初报后管处物管理中心

4

服装统一、遵守制度(4分)

无违规用电、违停车辆,着公司工作装

3.6

分工明确、制度上墙(4分)

提供人员工作分工安排表备查

3.8

职工全员培训、学习(4分)

每月一次(有记录、有内容)          

3.8

工作有检查、有考核(4分)

每月一次(有记录、有内容)

4

2.保洁服务

教学楼(5分)

1、墙面、门窗、护栏、楼梯扶手等无积尘、污垢、涂鸦(1分)

2、天花板、走廊、室内四周无蛛网,水面无漂浮物(1分)

3、地面干净光洁,无痰迹、积水、烟头、杂物(1分)

4、厕所无臭味,无积垢(1分)

5、垃圾及时清、工具定点、垃圾箱体干净(1分)

随机抽查,发现即扣分

4.4

实训楼(5分)

4.2

体育馆、图书行政等(5分)

4.2

宿舍、浴室(5分)

3.4

地面、路面、水面(5分)

3.6

3.维修服务

教学楼(5分)

1、报修记录、维修记录(1分)

2、维修回访反馈记录(1分)

3、物业巡查记录(1分)

4、现场:水电灯门窗锁、家具桌椅、消防指示灯等完好(1分)

5、井盖、水边护栏完好、路面平整、铺装无破损松动(1分)

随机抽查,发现即扣分

3.8

实训楼(5分)

4.3

体育馆、图书行政等(5分)

4.

宿舍、浴室(5分)

3.9

地面、路面、水面(5分)

4.3

4.设备管理

空调设备(2分)

1、设备登记、日常维护管理台帐全(0.5分)

2、设备维护到位、运营正常(0.5分)

3、设备无锈蚀、积尘(0.5

4、人员持证上岗(0.5分)

1.5

电梯设备(2分)

1.4

水泵设备(2分)

1.8

泳池设备(2分)

1.5

水泵房及变电所等其他设备(2分)

1.8

5.节能管理

水电计量统计(1分)

每月一次(有数据、有分析)

1

用水用电专线巡查1

每周一次(有记录、有内容)

1.

物管区无无人灯、白日灯、无人空调、长流水(2分)

随第2项考核现场检查,发现1个扣1分,扣完为止

1.2

 

节能指标有压降(1分)

在上年同月基础上人均水电损耗有下降得1分,否则不得分

0.8

6.消控室、消防管理(南校区)

1、持证上岗、不脱岗(1分)

人员值班表

0.

2、工作台账齐全(1分)

值班交班记录、运营维修记录、每日巡查记录

0

3、设备运营正常(1分)

现场检测

0

4、消防箱、器材、应急灯、疏散指示完好(1分)

随机抽查,发现即扣分

0

5、职工消防意识和能力(1分)

每学期有明确工作计划书

0

7、会议室接待室服务(北校区)

1、室内整洁、整齐,空气清新(1分)

 

1.

2、水电灯门窗椅座完好(1分)

 

0.9

3、提前准备,保障充分(1分)

 

1

4、过程服务到位、规范(1分)

 

1

5、会后及时清理打扫,关电关窗关门,保安全(1分)

 

1

8、其他服务工作

1、季节性工作完成(2分)

主要指窨井、地沟、平台清理、暑假教室调整、幕墙玻璃、外墙、空调等清洗、节假日检查、值班室保洁换洗等

1.7

2、临时性工作完成(2分)

以后勤部门书面通知为依据、及时完成

1.9

3、鈅匙管理和修配服务(2分)

服务及时,无乱收费

2

4、宿舍电控和充值服务(2分)

有提醒服务、充值无差错、断电恢复确保安全、无现金充值、无拖欠学院电费现象

2

5、招标以外的服务活动项目(2分)

有明确实质性内容的连续性服务活动、有方案、有内容

   1.9

9.人员配备情况

根据招标要求配全岗位人员,且符合要求(20分)。此项不作为加分,但作为扣分,发现不符则扣20

 

存在问题及要求

1;6号宿舍5楼水压不足,继续扣费2;宿舍6层水流小,冲水器水压力低.3;景观湖周边有垃圾,及时清理 4;超市及食堂周边需卫生及时打扫

 

 

 

     

85.3

考核结果

 

考核小组人员

   

汪露明       何灿松    苏祥   徐坤   赵曜

 

物业公司项目

经理整改承诺

 

 
 
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